Najveća životna odluka je kupovina svog stambenog prostora. Tu odluku nije lako doneti u trenutnoj ekonomskoj situaciji. Cene stanova su drastično skočile u prethodne tri godine, uz promenljive kamatne stope koje su vodile ka sve skupljim kreditima, bile su velika briga naših gradjana. Oni koji tek stvaraju svoj dom odložili su kupovinu stana za neku bolju priliku. Poslednji podaci sa tržišta nekretnina ukazuju na stabilizaciju cena, što je jasan znak da je došlo vreme tih boljih prilika.
U septembru mesecu je Narodna banka Srbije donela odluku o privremenom ograničenju kamatne stope za stambene kredite i tako zaštitila gradjane u neizvesnim okolnostima promenljivih kamatnih stopa. Kao reakcija na tu odluku NBS iz banaka stiže potvrda da rastu upiti za stambene kredite. Krediti će i dalje biti najčešći mehanizam za kupovinu stanova na različitim lokacijama, uglavnom u većim gradovima Beogradu, Nišu, Novom Sadu, mada, raste i investiranje u stanove u turističkim mestima, Zlatiboru, Vrnjačkoj i Soko banji.
Koji su uslovi za stambeni kredit?
Da bi Vam kredit bio odobren morate biti stariji od 18 godina i u trenutku otplate poslednje rate ne možete imati više od 70 godina. Od toga da li kupujete prvu nekretninu, menjate postojeću ili kupujete drugu, zavise uslovi za stambeni kredit. Ukoliko je reč o drugoj nekretnini, uslov za stambeni kredit je hipoteka na stan koji je već u vlasništvu, mada može i na taj koji se kupuje.
Za kupovinu prvog stana uslov za kredit je učešće u kreditu, kao neka vrsta garancija da ste finansijski sposobni da otplaćujete kredit. Minimalni procenat učešća je 20%, ali su uslovi takvog kredita manje povoljni, podrazumevaju duži rok otplate i veću ratu kredita. Savet je da sačekate sa kupovinom dok ne uštedite još novca za učešće. Povoljniji uslovi otplate kredita smanjuju svakodnevne brige o ostalim mesečnim troškovima, veliko su rasterećenje za kućni budžet. Banka donosi odluku o kreditnom zahtevu za 10 dana ukoliko je kompletna potrebna dokumentacija.
Kredit kao investiranje u stanove na traženim lokacijama
Tražene lokacije su veliki izazov za one koji investiranje u nekretnine vide kao najisplativije. Trenutno su visoke rente stanova za izdavanje, pa se naši ljudi lako odlučuju da kredit bude izvor novca za investiranje u nekretnine u velikim gradovima, univerzitetskim centrima ili turističkim mestima gde lako mogu da izdaju stan. Renta za stan je toliko skočila da tim novcem mogu da otplaćuju ratu za kredit. Najtraženiji su stanovi u Beogradu i Novom Sadu i Nišu.
U ovim gradovima je veliko interesovanje za novoizgradjenim stanovima, mada se traže i već namešteni koji odmah mogu da se izdaju. Pretvaranje stanova u apartmane je oživelo neke turističke centre, na planinama je pojačana prodaja stanova Zlatibor je prestigao Kopaonik po broju prodatih stanova.
Investiranje u nameštaj u stanu za izdavanje
Investiranje u nameštaj u stanovima namenjenim za izdavanje je važan uslov cene izdavanja. Po višim cenama se izdaju stanovi u novogradnji opremljeni pametno odabranim funkcionalnim nameštajem.
Za one koji traže funkcionalan nameštaj Beograd je tržište sa najširom ponudom renomiranih brendova ali i mnogih porodičnih firmi nameštaja koje garantuju za kvalitet. Kvalitetan nameštaj po povoljnim cenama je ono čemu teže vlasnici stanova za izdavanje. U njihovom izboru su komadi nameštaja modernog dizajna, kvalitetnih konstrukcija, od izdržljivih materijala da mogu da izdrže nekoliko godina upotrebe i habanja kako bi se celokupna investicija u novu nekretninu i njeno opremanje isplatila.
Autor:
