Podstanari koji su u potrazi za idealnim prostorom za život uglavnom nailaze na oglase sa napomenom da ljudima sa decom, kućnim ljubimcima, strancima, pušačima i studentima ne žele da izdaje stan.
Koliko se zahtevi stanodavaca razlikuju i šta obično traže?
Ivana Komadina već 10 godina izdaje stan. Kaže da je imala stanare sa kućnim ljubimcima, decom, ali i studente i da nikada nije imala problem sa podstanarima. U tom smislu kaže da ne bi diskriminisala ni jednu grupu ljudi i da je sve stvar kompromisa.
- Ja sam inače i samo neko ko je mama. Imam dete, imam pse, pa tako da razumem i polazim od sebe i nikad te ljude ne bih diskriminisala da im ne bih izdala stan. Međutim, ako se vratim unazad za deset, petnaest godina kada nisam bila mama, kada nisam imala dete, kada nisam imala pse, iskreno moj stav je bio malo drugačiji i mislim da pre 10 godina psi ne bi došli u obzir – kaže Ivana.
I ako zvuči kao diskriminacija to je pravo stanodavca. Broj vlasnika stanova koji traže određeni profil ljudi je oko 35 odsto od ukupnog broja stanova koji se izdaju, a mnogi kao razlog za diskriminaciju navode loše iskustvo.
VODITE RAČUNA O ZDRAVLJU: Svakog dana u Srbiji oko 50 ljudi doživi infarkt, a 15 umre!
- Stanodavac koji izda stan takvoj grupi građana, jednostavno ako smatra da će njegov stan biti oštećen, da ugovorom o zakupu reguliše šta će se desiti ukoliko dođe do oštećenja stana, ako imamo kućne ljubimce recimo u stanovima. Više problema imaju studenti što zakupodavci žele da se obezbede za dva meseca koji oni nisu u Beogradu kako i taj period pokriti sa zakupom – kaže Slobodanka Momčilović, agent za nekretnine.
Iako je stanodavac taj koji postavlja uslove punu zaštitu obe strane postižu sklapanjem ugovora o zakupu, koji može, ali ne mora da bude overen kod notara.
- Te stvari mogu da se predvide ugovorom i da se tačno navede šta će se desiti u tom slučaju ukoliko dođe do štete i nastupa štete. Inače uobičajeno je krajnje da se ugovori depozit u visini jedne mesečne zakupnine i to je načešći slučaj. To je pod brojem jedan sredstvo obezbeđenja zakupodavca – rekao je Ilija Radošević, advokat.
U većini slučajeva na stanodavsu je da održava i kontroliše električne, vodovodne instalacije, sanitarije, grejanje i druge uređaje, a stanaru da sanira kvar koji je sam napravio. Ipak sve se svodi na dogovor dve strane i poštovanje istog.
