Novi zvanični izveštaji o stanju na tržištu nekretnina u Srbiji ponovo su pokazali da se u u Beogradu najviše gradi. Takav trend bio je i očekivan, ali su pravo iznenađenje opštine koje su posle prestonice zauzele vrlo visoka mesta po broju novih kvadrata i planovima gradnje.
Kako se globalno zaoštravaju ekonomski uslovi, sve više očiju uprto je u tržište nekretnina posebno u onim delovima sveta u kojima se, kao i u Srbiji, ono koristi kao alternativa tržištu kapitala.
Svako malo, gledajući zvanične izveštaje, a uprkos većinsom mišljenju da su veliki gradovi meka za investiranje u nekretnine, iznenadimo se kada se manje sredine pokažu podjednako interesantna investitorima. Tako se prema izveštaju o građevinskim dozvolama za februar Republičkog zavoda za statistiku, najveća građevinska aktivnost, posle Beograda, očekuje u Raškoj oblasti, gde je i Kopaonik.
Praktično, Beograd je na prvom mestu, a Raška na drugom. Sledi Mačvanska oblast (9,5 odsto), Sremska (7,8 odsto) i Južnobačkaoblasti (6,8 odsto).
U Raškom okrugu se nalazi inače pet opština: Kraljevo, Novi Pazar, Raška, Tutin i Vrnjačka banja.
Od nešto više od 12 milijardi dinara očekivane vrednosti radova u Raškoj, oko 66 odsto vrednosti će se dobiti od novogradnje (oko 7,92 milijarde dinara), dok je ostalih 33 odsto rezervisano za ostale vrste radova.
Prema izveštaju RZS, u Srbiji je u februaru izdato 1.995 građevinskih dozvola. Rapidan uzlet rekli bi mnogi imajući u vidu da je reč o rastu od čak 31,6 odsto u odnosu na prošlu godinu.
Gro se odnosi na stambene zgrade, a podaci govore i da su najpoželjniji veći stanovi. Prema izdatim dozvolama, prijavljena je izgradnja 3.434 stana, sa prosečnom površinom od oko 70 kvadrata..
Foto: Pink.rs/J. Stanković
Cene u Srbiji
Cene kvadrata u Srbiji ne prestaju da rastu. Prema poslednjim podacima oglasnog portala Nekretnine.rs, u februaru su cene kvadrata najviše rasle u naselju Pantelej u Nišu.
Tamo je kvadrat poskupeo u februaru za 5,99 odsto te se prosečna cena popela na nivo od 1.097 evra. Drugi najveći rast prosečnih cena kvadrata zabeležen je u Novom Sadu, u centru grada, i to za 4,29 odsto te se tamo prosečna cena kvadrata popela na 1.896 evra. Jedini pad prosečnih cena, od 1,5 odsto, zabeležen je u Beogradu na opštini Palilula gde je kvadrat u februaru u proseku cenjen na 1.970 evra.
Najviša cena prosečnog kvadrata u Srbiji je i dalje u centru Beograda, koji je u februaru porastao za 1,75 odsto i tako se popeo na nivo od 2.679 evra. Na drugom mestu u Beogradu, po visini prosečnih cena, ali i Srbiji, je Vračar gde su cene rasle 1,07 odsto i trenutno iznose 2.551 evro.
Cene u Evropi
Kvadrati u Evropi su, prema poslednjem izveštaju Evrostata, u poslednjih 11 godinna poskupeli za čak 42 odsto. Takođe, cene kuća su od 2010. godine više nego udvostručile u sedam EU zemalja: Estoniji, Mađarskoj, Luksemburgu, Letoniji, Češkoj, Austriji i Litvaniji.
Kada se uporede četvrti kvartali 2021. i 2010. godine, cene kuća su porasle više od kirija u 19 država članica EU, dok je cijena nekretnina za to vrijeme pala u samo tri države – Grčkoj, Italiji i na Kipru.
Najveći rast cena kuća u ovom periodu bio je u Estoniji, čak 156 odsto, Mađarskoj 128 odsto i Luksemburgu 124 odsto.
