Tržište nekretnina, čini se, nikad nije bilo aktivnije. Ne samo da se gradi na svakom ćošku, već raste i broj kupaca. Tražnja je u proseku kontinuirano veća od ponude u prestonici, a rast vrednosti ovog tržišta beleži se i u mnogim drugim gradovima Srbije.
Što zbog dolaska dobrih firmi po manjim gradovima koje zadržavaju ljude na ognjištima, što zbog većih plata i boljeg standarda, ali statistika pokazuje da rastu cene nekretnina i u Novom Sadu i u Nišu, ali i Kragujevcu, Boru, Užicu... Rast je u proseku oko deset odsto za godinu dana, a mi vam donosimo pregled cena po gradovima.
Beograd
Cene nekretnina u glavnom gradu od početka godine su u konstantnom porastu. I dok se na najatraktivnijim lokacijama kvadrat prodaje i po 9.000 evra, na periferiji je nekretninu moguće pazariti i po ceni od oko 1.000 evra, pa i nešto manje.
Kvadrat u centru grada vredi 2.500 evra u proseku. Na Novom Beogradu cena je 1.949 evra, na Vračaru 2.341 evro u proseku. Istovremeno se na opštinama poput Železnika, Višnjičke Banje ili Kaluđerice može kupiti i za 1.000 evra u proseku.
- Mirijevo takođe nastavlja sa trendom rasta cene kvadrata, pa tako prosečna cena prema analizi oglašenih stanova u kategoriji prodaja stanova na sajtu nekretnine.rs iznosi 1.250 evra po kvadratu, što je mesečni rast od 1,21 odsto u maju, kaže za "Blic Biznis" vođa prodajnog tima oglasnog portala nekretnine.rs Jelena Davidović.
Novi Sad
Nakon kratke pauze početkom prošle godine tržište nekretnina u Novom Sadu se veoma brzo oporavilo od turbulencija izazvanih epidemiološkom situacijom a na iznenađenje stručnjaka cene stanova su počele da rastu umesto očekivanih prognoza da će jedno vreme stagnirati.
Foto: Beograd.rs
Kao objašnjenje navode činjenicu da se sve više studenata vraća u grad a otvaranjem sve više firmi, pogotovo onih koje spadaju u domen IT industrije, povećao se broj zaposlenih pa samim tim i platežna moć građana koji, za razliku od prošlih godina, sve više počinju da kupuju stanove na kredit.
Agent za prodaju i zakup jedne poznate novosadske Agencije za promet nekretninama kaže za ’’Blic’’ da je trenutno u vojvođanskoj prestonici u ponudi oko 20.000 nekretnina čije cene variraju od 1.000 do 2.500 pa i više evra u zavisnosti od lokacije, godine izgradnje i opremljenosti.
- Cene kuća i stanova u pojedinim delovima grada rastu. U nekim naseljima, kao na primer u Petrovaradinu i Adicama, gde su cene bile 1000 i 1.100 evra po kvadratu, sada su skočile na gotovo 1.300 ili 1.400 evra. Kada su u pitanju stanovi u novogradnji, za kvadrat se traži u proseku 1.487 evra, dok je prosečna prodajna cena novih stanova 1.259 evra po kvadratu - objašnjava naš sagovornik.
Kako navodi, ove prosečne cene novogradnje nisu merodavne i kupci se ne mogu u potpunosti osloniti na njih jer tu cenu konkretno diktira lokacija na prvom mestu, a zatim i kvadratura stana. Stanovi na kakvoj god lokaciji bili a da su preko 100 kvadratnih metara po pravilu imaju nižu cenu kvadrata od onih najtraženijih između 30 i 60 kvadrata.
- Recimo, najvišu cenu imaju novoizgrađeni stanovi na Adamovićevom naselju i Bulevaru Evrope koja se kreće i do 2.413 evra – objašnjava naš sagovornik. Dodaje da su tradicionalno najtraženiji stanovi za porodice u Novom naselju i Novoj Detelinari zbog uređenosti i mnoštva igrališta i puno parking mesta, a najprimamljiviji za studente i mlade bračne parove su Limani i Grbavica.
Foto: Pixabay.com
S druge strane, i dalje su jeftinije lokacije na obodima grada kao što su Veternik, Klisa, Petrovaradin i Sremska Kamenica ali je zato primetan rast cena kuća u tim krajevima i u vikend naseljima što tumačimo trenutnom epidemiološkom situacijom i željom ljudi da imaju svoj kutak negde u prirodi sa makar malim dvorištem.
Subotica
Za stanovima u novogradnji, očuvanim nekretninama u starogradnji i za modernim kućama u Subotici vlada velika potražnja. Interesovanje je veliko i za kuće, vile i placeve u prigradskim naseljima.
- Gradi se oko 500 stanova trenutno u Subotici. Cene su od 950 do 1.100 evra po kvadratu, u zavisnosti od lokacije. U najstrožem centru postoji ekskluziva i smart zgrada gde je kvadrat do 1.500 evra – kaže Đuro Gavrić izjedne subotičke agencije za nekretnine.
Najviše se gradi u subotičkom naselju Prozivka, gde je kvadratni metar oko 1.000 evra. Tako je i na Radijalcu, dok je u Kertvarošu jeftinije za oko 50 evra po kvadrtu. U zavisnosti od naselja u kom se nalaze stari stanovi u Subotici se dele u više kategorija.
Recimo, Radijalac, Prozivka i Tokio imaju starodnju sličnog kvaliteta i cena je 700 evra ako je stan kvalitetno sređen. Ukoliko su potrebni radovi i veče ulaganje cena je do 600.
- Jedna kategorija polovnih stanova su i nekretnine u Kerskom i Teslinom naselju po ceni od 550 do 600 evra. Obično je potrebno ulaganje u kupatila, drvenariju, parket i ostalo – kaže Gavrić.
Savremenije kuće, sa dobrom izolacijom, su veoma tražene, njihova cena je oko 60.000 evra, ali ih u ponudi ima malo.
- Najviše se prodaju stare i nefunkcionalne kuće sa lošom izolacijom. Takve se manje traže, ali ipak postoje ljudi kojima one odgovaraju zbog cene od oko 35.000 evra. Nisu u centru grada, jer ako je plac u centru nebitno je kakva je kuća. Mali je broj ekskluzivnih kuća i njihove cene su od 150.000 evra i naviše – objašnjava.
Cene placeva u gradu su između 20.000 i 30.000 evra, a ako su bez infrastrukture može se naći plac i za 10.000 evra.
Palić
Potražnja je i za nekretninama na Paliću. Tamo su aktuelne kuće pravljene osamdesetih godina prošlog veka, na sprat su uglavnom, dok je prizmenih malo. Interesovanje vlada za eksluzivnije rezidencionalne vile bliže jezeru, dalje od centra Palića.
Trenutno najvrednije stambene nekretnine u Subotici su moderan stan u centru grada na vrhu zgrade staroj oko deset godina, veličine 350 kvadrata, koji se prodaje za 350.000 evra i salonski stan u centru sa samostalnim ulazom od prizemlja do vrha, 200 kvadrata je i 200.000 evra košta.
Kuća ima i za milion evra. Agent za nekretnine otkriva za „Blic“ da je lokacija jedne na Paliću, ali ni za jednu od ovih nekretnina nema pravih kupaca još uvek.
Kada su u pitanju kuće i stanovi koji vrede mnogo više od prodajne cene, Gavrić kaže da se one prodaju i pre oglašavanja. Najčešće ih kupe prve komšije, zaključuje.
Užice
Jednosobni stanovi, manji dvosobni i garsonjenje, sve u novogradnji, trenutno su najtraženije nekretnine u Užicu. Njihova ponuda je mala, uglavnom se prodaju pre nego što postanu useljivi, a istovremeno su i trostruko skuplji u odnosu na najjeftinije stanove u starogradnji.
Najjeftiniji stan u Užicu može se kupiti u naselju Krčagovo, par kilometara od centra, za 400 evra po kvadratu. U jednoj agenciji za promet nekretnina potenciraju da ova cena važi za stanove veće površine u baš starim zgradama.
Blokovi zgrada u naselju Senjak na periferiji Užica, još udaljenije od centra u odnosu na Krčagovo, izgrađeni su u drugoj polovini osamdesetih prošlog veka, i u njima se, zavisno od uloženog u stan, kvadrat ceni od 500 do 600 evra.
Prosečna cena starogradnje u centru Užica je 700 evra, s tim što cenu obara veća a diže manja površina.
Stanove u novogradnji uglavnom nudi centar Užica. Za kvadrat ovde treba platiti 1.200 – 1.300 evra, ako je pitanju manji stan. Radi se, ukazuju u agenciji za nekretnine, o ceni bez PDV-a koja se za novogradnju mora platiti. Nešto jeftiniji su stanovi veće površine.
Kuće u Užicu se prodaju mnogo teže neko stanovi. U poređenju sa stanovima iste starosti na istim lokacijama u proseku su jeftinije za 50 odsto.
Valjevo
Cene kvadrata u Valjevu su, kako kažu u agencijama za promet nekretnina, na istorijskom maksimumu, ali u isto vreme na tržištu je deficit jer se dobre stambene jedinice, naročito one u novogradnju, rasprodaju rekordno brzo.
U gradu na Kolubari nema jeftinijeg kvadrata od 550 evra, koliko je minimalna cena u starim stambenim naseljima kao što su Zbratimljeni gradovi, Sreten Dudić ili Peti puk. U najvećem gradskom Naselju Oslobodilaca Valjeva, koje je građeno 80-tih godina prošlog veka, minimalna cena kvadrata stanova na prodaju je 700 evra. Stanovi u starogradnji u centru Valjeva, pak, cene se 750 evra kvadrat.
Što se tiče novogradnje, stan u tek podignutim zgradama, zavisno od lokacije u gradu, kreće se od 950 do maksimalnih 1.200 evra u samom centru, dok je cena kvadrata u zgradama koje su podignute pre par godina od 800 do 900 evra.
Što se tiče kuća, one koje su oglašene za prodaju na gradskom području, cene se od 450 do 500 evra po kvadratu.
Kraljevo
U maju i junu, cene nekretnina u Kraljevu beleže blagi porast cena. Ali, najveći problem je što je veća potražnja nego ponuda. Cena po kvadratu se kreće od 600 do 1000 evra. Najeftinije cene su na perifiriji, a najskuplje su u samom centru Kraljeva i novogradnji.
Povećana je potražnja za kućama, placevima, i vikendicama van grada. Najbolje se prodaju one čije se cene kreću odd 10.000 do 15.000 evra.
Bor
Cene nekretnina u Boru od prošlog leta porasle su za 20 odsto. Cene kvadrata stanova u zavisnosti od lokacije kreću se od 300 do 500 evra. Prosečna cena kvadrata stanova u Bolničkom naselju je najniža i iznosi oko 300 evra, dok je u naseljima IV I V mesna zajednica i naselju Novi gardski centar gde je novijagradnja, cena kvadrata oko 500 evra.
Autor:
